11913510_1164283776919599_1561589876_n

<圖: 明亮溫馨的北歐風裝潢,取自mobile01>

兩年前逛空間設計與裝潢討論區,看到好多美美的新家開箱文,

開始萌生想買個自己窩來好好佈置的念頭,只是對於預算和地點沒什麼概念,

只先列出了幾個基本要求:

1. 希望離公司(園區)不遠。

2. 屋齡不要大於十年。

3. 不要機械車位,怕故障或倒塌~

4. 廁所至少兩個(兩個人同時想大號的機率還蠻高的)。

 

 

一開始很隨機的看屋,先是看了明湖路的大無限大樓跟煙波主人套房,

然後又去看了關新路的一第跟一號(大樓),又跳到竹東富貴街的再欉紅2(透天)去,

也看了食品路的夏木人文(大樓),以及竹北的台科大預定地附近預售屋,

關埔的三小國跟雲崗.城市光譜.相對論等。

(高價位的建案只是好奇純看,根本買不起XD)

有仲介說我們應該先設定好區域跟坪數預算等,不過剛看屋的時候我覺得沒差,

反正看一看就會逐漸對自己的需求更了解了。邊看邊增加了幾個條件:

5. 附近要有走路可到的生活機能。

6. 至少三房,較容易轉手,生一個小孩也還暫時夠住。

7. 希望能保值。

 

我們列出了幾個地點,先用刪去法排除不想要的區域,縮小目標: 

1. 關埔重劃區

DSC_0010

關埔包含關新路附近的關長區跟慈雲路附近的光埔區。

關新路街景很漂亮,都是新建案,生活機能也越來越好,店面數量越來越多(以吃的猶多)。

還有很適合溜小孩的日光公園跟輕軌新莊站,用來轉搭高鐵或台鐵很方便。

離園區很近,上班省時。最大的缺點就是非常貴...且低總價小坪數的選擇不多。

光埔區價位相對較低,但卻離電塔和變電所較近,擔心對健康有隱憂所以不考慮這區。

目前還沒全部蓋完,機能比不上關長,但等蓋好後可能會有商業區和空橋,後勢可期。

看過建案: 丹麥/芬蘭/新東京中城/一第/一號/芬蘭/璞石/城市光譜/雲崗/相對論/自由曲線/御景

003

 

2. 竹北重劃區

竹北

其實竹北又分成高鐵區跟喜來登附近,或是興隆路河岸區,機能較好的縣政某區等等。

市容新穎,馬路大條,有人行道很適合帶小小孩兜風。商店也漸多,群聚餐廳美食眾多。

預售屋坪數選擇非常多,單價也略低於新竹市(但高鐵區與河岸的豪宅例外)。

有些八九年左右的社區單價約20出頭萬,管委會又已上軌道,CP值還算不錯。

最大缺點是往來園區的交通,以前只有經國大橋,下雨天就會非常塞車,

基於早上想睡晚一點的因素就不考慮竹北了。

今年多了高鐵橋下道路,不過是單線道,不曉得能否緩解交通問題。

看過建案: 說LaVia/花園廣場/台科大預定地附近預售屋

 

3. 竹中富貴街

DSC_0054

身為非北部人總會覺得買透天才是腳踏實地,而且以後房子老了還有土地的價值在。

畢竟新竹非台北,應該不太可能都更才是。買大樓會擔心屋齡老了的話不知該何去何從?

這條街幾乎都是蠻新的透天厝比鄰而居,可以看到小孩們快樂地在巷內玩耍。

走路沒有生活機能,至少要騎車到竹中站附近或光復路上才有賣吃的,平日可能需自煮。

連光復路的路很小條,但去園區的話可以走竹中站前的小路到介壽路,不用十分鐘還頗快的。

雖然很嚮往透天,但這邊幾乎都是自住,也很少換屋的需求(畢竟已經夠大了),

所以釋出案件很少,想買也要有人肯賣才行,新成屋臨路的那些更是早就賣光了。

只剩社區內面對面的數戶視野較差,出入也較不便。另一個缺點是聽的到高鐵噪音。

看過建案: 在欉紅

 002

 

4. 竹東環球市/環宇市

低單總價的大樓預售屋,昌益造鎮功力強大,這兩個預售案加起來高達1300多戶。

位來可能會變成類似荷蘭村的集合式住宅,社區內就有幼稚園超商等等機能,

不過目前都還在蓋而已,等蓋好到大家裝潢入住,機能起來至少要幾年的時間吧。

地目有一半是辦公室,加上要等很久,所以我們也不考慮。

離園區不算遠,但離新竹市區就真的蠻遠的了。

 

5. 明湖路

DSC_0201

 

明湖路算是蠻特別的區塊,離園區上班很近不塞車,但房價一直偏低。

似乎是投資客也不想炒作這區...有些建案屬山坡地,看的到福地。

有青草湖跟青草湖國小,但大多地點走路幾乎是沒有機能的,也需自煮。

幾乎都是老房子居多,1000多巷那邊有些較新的透天,不過好像入住不高。

以自住角度來看這裡房價較低可以買到較大間是優勢,但生活機能較差。

本來一度想下斡社區大樓,但想了幾晚還是有點在意看的到福地,便作罷。

看過建案: 大無限/煙波主人

001

 

6. 馬偕附近

附近機能沒話說,有醫院.市場.愛買.加油站.摩斯.麥當等等,離市區也較近。

有些新建案開價並不如關埔高,似乎是不臨路的關係。

應該會時常聽到救護車聲,往園區上下班要經過最塞的光復路,因此就不考慮了。

居民補充: 推馬偕,位置好,上下班問題機車可輕鬆解決,後火車站一帶到光復路交流道我只需要15分鐘(以內)

居民補充: 馬偕附近說真的上下班也還好,上班可走公道五,下班一樣繞建功後面,唯一會經過光復路的就是交大到烤鴨店這裡,一個block,可能大學路比較塞一點。

 

7. 食品路附近

由於在八大學區內,也算新竹市區(的邊邊),連中古屋開價都超貴~!

附近有大潤發,很大的麗池公園跟玻工館,每周末還有假日花市。

往園區要走寶山路,騎車的話早上約15分鐘,下班至少30分鐘。

新屋不多,離光復路較遠的那端有兩個預售屋(如今也蓋好了一個),

但附近有基地台,因此也打退堂鼓。

看過建案: 夏木人文/格瑞絲

004

 

8. 其他

市區鐵道路也有不少十年內建案,如綠光.金澤.移動方城.蘇活等等,戶數眾多而價位較低。

居民補充: 鐵道路週邊住戶,我真心覺得這區塊非常方便,唯一缺點是這邊的建築都是臨路蓋滿,沒人行道

北區的荷蘭村社區戶數眾多,機能很好而價格平實,但屋齡已過15。

往南寮方向有許多新蓋的透天跟便宜的大樓,單價更低只是離園區太遠。

竹東學府東路有透天放翁清淨數期透天, 環境清幽單價低,缺點是缺乏生活機能。

竹南也有許多新透天,但往來園區要開高速公路。

看過建案: 興傳

 

每個人購屋需求不同,本篇為個人心得,僅供參考,無廣告圖利之意圖。

 

 

*********     ***********

11913510_1164283776919599_1561589876_n

 【看屋|新竹】園區人買房地點一覽與優缺點分析 

高鐵區域  【看屋|新竹】竹北買房地點一覽與優缺點分析 
22.JPG 【看屋|新竹】竹北國賓大悅賞屋心得(上)  (下) 
IMG_0058.JPG 【看屋|新竹】興築建設 雲崗二部曲看屋心得 
DSC01591.JPG 【看屋|新竹】興築建設 雲崗看屋心得 
DSC01122 【看屋|新竹】興築建設 城市光譜看屋心得 
IMG_0397.JPG 【看屋|新竹】關新路昌益北歐三小國 - 丹麥看屋心得 
01.JPG 【看屋|新竹】興築建設 興傳接待會館閒逛記 
IMG_1226.JPG

【看屋|新竹】美麗華建設 新東京 (東京中城2) 接待會館閒晃記 

001 【看屋|新竹】 國家藝術園區 大無限大樓社區
137281826588762605_600x600x4079 【看屋|新竹】 煙波主人套房大樓

文章標籤
創作者介紹

竹亭聽雨

小咪媽咪 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • 訪客
  • 謝謝分享~
    你介紹的地方我大致都比較過後來選擇光埔區
    購物:走路可到costco..
    學區':國小國中學區完整幼稚園到國中走路可上學10幾年免接送 近清大交大環境好
    上班:到園區上班比較近過一條馬路就到(如果在一二期上班的話)
    交通機能完善~光是一高就有公道五跟光復路交流道 台68交流道往東往西很方便 光復路跟科技生活館有國道巴士可座
    機能:目前是吃光復路的機能 走路可到麥當勞肯德基homebox ....機車行小吃店理髮廳便當店飲料店...應有盡有...剛好在清大夜市跟關新路中間...未來機能會越來越好
    至於那個變電所讀理工的都知道完全沒有實質的影響電磁波比手機電視還要低

    以過來人的經驗~學區真的很重要~就算以後小孩長大要換屋永遠都有人接手


  • 非常謝謝您的分享,有很多實用資訊~~ :)

    小咪媽咪 於 2016/06/19 22:30 回覆

找更多相關文章與討論