因某人之邀，加上老公最近轉換工作到竹北，我們也開始對竹北房地產感興趣。
趁週六天氣好，便前來參觀縣治三期鼎鼎有名的建案 - 國賓大悅 (興富發集團．潤隆建設)。
接待會館位在竹北市莊敬五街137號，正是國賓大悅建案的一樓店面，有許多顯眼的紫色旗子。
主打29~39坪，按照近年大樓公設比乘以0.7後大約是20~27坪，看來是兩~三房為主的格局。
接待會館除了我們外還有兩組客人，生意不錯。
背後那面牆畫著李天鐸建築師設計的建案圖，如台北一號院，松江一號院，興富發誠，台中科博雙星...等，似乎大多是豪宅建築。
開始講解了~接待小姐先說明了國賓大悅所在位置，是在縣三下緣，
與縣二隔著一條豆子埔溪(她說是灌溉用水，無異味)，最近莊敬五街與莊敬六街的橋開通了，
因此可步行到縣二去，十興國小附近有頂好與全聯社，還有遠百預定地(已經動工中)。
這是國賓大悅四棟的建案格局圖 (有詢問過接待小姐能不能拍照放到網路上她說OK)。
總共分成ABCD四棟，基地三面臨路，分別是莊敬三街、勝利八街(與豆子埔溪平行)、莊敬五街。
一層八戶(有點多! 接待小姐說配有三部電梯，兩部直達地下室，一部到一樓)
A跟C棟的視野朝南是河面較佳，只有這兩棟的高樓層(23F~27F)配有少量的四房，
其餘樓層都是四個邊間(雙面採光)是三房，中間的四個兩房是單面採光。
看完介紹後就來實地逛樣品屋囉!
這是C棟與D棟間的9米棟距，果然有峽谷一線天的感覺。
走到基地正中間是A棟和C棟間的30米棟距，有比較開闊些，
不過他們的中庭是開放式的沒有設圍牆，可能是為了增加獎勵容積吧XD 正前方就是豆子埔溪~
右斜前方的D棟一樓轉角據說會開全家，已經簽了10年約。
社區有便利商店似乎還蠻方便的，尤其是颱風來、或半夜肚子餓時。
B跟D棟的1~3F(因為一樓挑高七米所以沒有二樓)是連在一起的，大廳看起來真的很大。
問了一下整個社區有多少戶，答案是780戶! 數量相當多，果然管理費只要一坪60元(車位300元/月)。
因此也能支撐起大量的豐富公設，這是小社區無法比擬的...
不過大社區的缺點則是進出比較難掌控，可能鄰居都不太認識，開管委會時比較多聲音等。
大廳右邊是閱覽區。
另一邊是Bar，目前好像有在賣鬆餅咖啡。
大廳後面是兒童玩樂區，有蹺蹺板和幾個健走器材。
以大社區來說，沒有溜滑梯跟封閉圍牆，對有小小孩的家庭來說是不太方便...
可能他們覺得附近就有兩個公園(莊敬三街和莊敬六街各有一個)，因此不需要太多重複設施吧。
旁邊還有一個可以戶外吃東西的座椅區。
接著接待小姐就帶我們看了一樓的各式公設，有親子教室:
(以後可以辦課後輔導之類的，讓小朋友在這兒等爸媽下班。)
還有電影院(!):
沙發還可以躺著看，超舒適的...
這是會議室:
接著看三樓的公設，有健身房:
跑步機前面都有配電視機，增加運動的動力(雖然我比較想要平板+WIFI呀~~)。
然後來到了一個令人眼睛一亮的...露天游泳池!
設計的很優美的池畔，配有許多日光浴躺椅。
接待小姐說是設計成峇厘島風情~
還有兩個SPA區，如果社區可以開放全年開溫水，那應該是度假級的享受~XD
不過有的社區後來都只有7.8月有開放泳池。
後面還有很舒服的大沙發椅，看到就忍不住上去躺了XD 蠻軟蠻舒服的~
坐在沙發椅上往前看，有種非常優閒自在的感覺。
整個躺平往上看...好高聳的大樓啊! 
從3樓仰視27層樓，相當巍峨壯觀。
泳池旁邊還有個用餐區跟吧檯。
更衣間通往泳池的走廊非常像飯店的設計...
也有吹頭髮的置物間。
和廁所與更衣室:
有趣的是國賓大悅公設有整整三個麻將間，不知道使用的人多嗎XD 左右牆壁還有裝隔音棉!
兩間卡拉OK室卻沒裝隔音棉，真是奇妙，覺得麻將聲音是噪音，唱歌比較好聽嗎XDD
不過這卡拉OK室真的超大間，採光又非常好!! 住這裡應該就不用去好樂迪了吧。
另一間卡拉OK室，這麼大的沙發到底是設計給幾個人唱的呀...
球類運動室，原本聽名字以為是打桌球之類的，原來是投籃機、滑球檯、射飛鏢等等年輕人喜歡的玩意兒(?)
滑球這個小時候很愛玩耶~百貨公司的都要投幣才能浮起來!
練琴室裡有三個練琴小隔間~三座鋼琴!
好了...光是公設就佔了一大堆篇幅，不知道大家是不是都已經按右上角的X離開了。
進入正題，去看樣品屋囉! 有三座電梯，兩個可通往地下室，一個到一樓而已。
但8*27=216戶，尖峰上下班時刻應該還是得等吧...
進入走廊囉! 小姐說他們的走廊是T字型設計，比較不會像住學生宿舍那樣一字排開兩邊房間。
兩道大門都有科技號碼鎖。
下面總共看了五間房~~三間三房的樣品屋，一間兩房樣品屋，還有一間空的四房。
(沒想到會做這麼多間樣品屋，原本以為頂多一兩間。看得很過癮XD)
D3格局 38.35坪 3房
先觀察一下D3格局圖，鍵盤分析它的優點有:
1. 有玄關可以做鞋櫃與落塵區，不會開門見窗一眼看透(穿堂煞)。
2. 沒有浪配坪數的走廊設計，客餐廳連在一起比較開闊。
3. 兩面採光，客廳、小房間大面窗採光好，主臥有雙面開窗。
缺點有:
1. 客衛無窗，廚房幾乎無採光。
2. 格局偏長型，主臥的入口處有個類似短廊的空間無法被利用。
樣品屋的設計風格還蠻溫馨的，淺木色地板搭配淺色系實木家具，
小房間的牆壁有半面改成玻璃，讓客廳更明亮，進門後視野更遼闊。
工作疲憊了一天，回家後如果看到這麼賞心悅目的家具配置，一定心情很好呀~~
好多靠枕的沙發，營造溫暖的小家庭氛圍。
窗戶是外推的，可以拉出折疊式紗窗以防蚊子。窗戶下緣有做一塊玻璃以防墜落。
從客廳窗戶看出去的景觀:
餐廳旁邊的櫃子靠廚房那面做成電器櫃(可放電鍋.烤箱等...)，朝客廳這邊則做成書櫃置物櫃。
小房間做成單人床，床尾是頂到天花板的系統衣櫃，利用每一寸空間(可見空間不足)。
主臥有整面衣櫃牆，雙面採光。
刻意讓床頭這邊的窗戶開在床鋪左右側，以免影響睡眠。
主臥衛浴有浴缸和開窗，但沒有乾濕分離。
廚房是一字型的，做菜空間不大。配有三口爐，烘碗機，置物網籃和抽屜。
陽台有附送熱水器，以及兩桿晾衣繩。
另外一間客房比小房間大一些，圖片中的應該是雙人床，但有點忘記了。
客衛沒開窗，但有乾濕分離。
玄關的鞋櫃非常大，樣品屋還做了雙層設計，可以兩面擺放相當大量的鞋子...
看完後我覺得室內應該在25坪以下，詢問以後果然發現國賓大悅的公設比是31.8%，
所以室內+陽台雨遮大約26坪，屬於空間不大，精美小巧的功能性三房。
以自身經驗來說，情侶居住是非常夠用的，小房間當成書房/電腦房，
下班後兩人一起在客廳看電視吃消夜，或一起窩在書房打打電腦。
結婚後生了小寶寶，也是先一起睡在主臥嬰兒床，客房可以給來訪的親戚暫住。
書房則因為有小孩後沒時間打電動而淪落為小孩的尿布/玩具儲藏室...
直到小孩長大或生了二寶需要更多空間，如果收入也增加了，就成為想換屋的族群了。
國賓大悅主打低自備款入住，三房+車位售價大約千萬，
但最低自備款只要90萬就能交屋(詳見下篇文末)，
在這寸土寸金的高房價時代，目標應該就是這群要靠自己籌自備款的新婚首購族了。
其它間樣品屋的分享，請見: 【看屋|新竹】竹北國賓大悅賞屋心得(下)
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