去年整理了一篇新竹園區人買房地點一覽與優缺點分析沒想到今年老公的工作就轉換到竹北了。

之前偶爾也會來竹北看房,不過通常很隨興地亂看,對地理位置與附近機能也不太了解,

常聽到竹北一期二期三期等詞彙卻不知道是哪裡,因此就花了點時間研究,

順便分享給大家,希望對竹北地區的看屋新手有些幫助 :) 

 

竹北大約可以分成幾大塊區域 (Google各重劃區範圍所繪,但網路上有些資訊不一致,因此只是畫個大概):

高鐵區域

 

 1. 縣治一期重劃區 

【東►中山高速公路】【西►台鐵鐵軌】【南►福興路】【北►台元科技園區】

竹北的舊市區,透天多,市容較老舊(大多16~17年),能蓋的地也差不多蓋完了。

火車站與台元科技園區附近有些十年內的建案。

優點是生活機能較佳,高級餐廳眾多,光明一路沿線有著名的十一街、新橋燒肉、

老皮牛肉麵、原燒、夏慕尼、乾杯、大戶屋、班馬騷莎等餐廳,

因此又稱新竹美食一級戰區,每到週末用餐時間車潮就絡繹不絕。

可由中華路往南經由頭前溪橋前往新竹市區(接經國路),或從中山高前往園區。

 

 2. 縣治二期重劃區 

【東►自強南北路】【西►中山高速公路】【南►成功八路】【北►豆子埔溪】

又稱喜來登商圈,規劃有寬敞筆直的井字型道路,更多的綠地與運動場所。

目前已發展12~13年,生活機能漸完善,學區十興國小呈現爆滿狀態,

有規劃百貨公司預定地,但不知何時開工。

腹地差不多蓋滿了,房屋供給量趨於飽和,新成屋少,

大多是管理已上軌道的新~中古大樓換屋族出清。

可由中山高或自強南路往南經由經國大橋通往園區(接慈雲路)。

 

 3. 縣治三期重劃區 

【東►自強南/北路】【西►中山高速公路】【南►豆子埔溪】【北►中/文山路】

在豆子埔溪灌溉用水以北,目前莊敬五街&六街的橋已開通,往來縣二更加便利。

北半部是許多透天與大樓組成的純住宅區,街廓整齊、綠地充足,環境清幽。

新推的大樓以中小型坪數為主,房價相對親民,吸引了許多首購族群。

區域內有著名的蘑菇幼兒園,上品苑鐵板燒,但生活機能目前仍較缺乏,需開伙。

可由中山高或自強北->南路往南經由經國大橋通往園區(接慈雲路)。

 

 4. 台科大重劃區 

【東►自強南路】【西►台鐵鐵軌】【南►頭前溪】【北►福興路、成功八路】

北鄰生活機能純熟的縣治一期和二期重劃區,距離竹北高鐵特區不遠。

臨頭前溪的建案享有朝南河岸景觀與無限棟距,但看的到電塔。

近期新聞是區內的台科大預定地中有10公頃地可能成為中國醫藥大學附設醫院

 

 5. 高鐵特區 

【東►興隆路五段】【西►自強南北路】【南►頭前溪】【北►??】

在高鐵左右沿線的重劃區,交通便利,可搭乘高鐵或台鐵內灣支線通勤,

開車則可由高鐵橋下道路通到新竹市公道五路。

臨頭前溪的一排因為有朝南河景與無限棟距,因此房價高昂。

連接縣二的文興路週邊較熱鬧,其餘地區因腹地廣大,目前商店進駐率仍偏低。

 

 6. 璞玉計畫 

在高鐵區的東北方,目前仍是一大片農田。

 

 7. 華興重劃區 

【東►中華路】【西►環北路】【南►豆子埔溪】【北►中正西路】

緊鄰竹北西區,在鐵道以西,享有縣一的成熟日常生活機能。 

 

*~歡迎分享本文~ *

 建案一覽 

 

 縣治一期建案 <以下建案地圖皆翻攝自興富發巨人廣告單>

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 縣政府對面  

家樂福旁,是縣一最精華的地段。

幾個建商的名作就是從這邊開始的,如坤山縣府之星/德鑫唐寧街壹號/昌益美術館,

雖然屋齡久但裡面住戶等級很高,多是醫師高階主管等,

社區品質也維護很好,算是非常抗跌的區域。 (評論來源)

 

 

 

 

 火車站附近  生活機能好,但有火車噪音問題。

昌益四季

昌益四季的管理還不錯,社區住民素質蠻高的。擔心火車吵的話可以選擇面博愛街,如果樓主是做白天工作的,那火車的影響其實不大,因為晚上火車不多。

千萬不要相信"晚上火車站不會吵的說法了"...以前也在台元工作,住在面火車站的宿舍一陣子(整整四年)..火車站有時候會在凌晨一兩點的時候作一些公務上的維修或者鐵軌清潔...你就會知道那聲音會有多大......而且聲音又大時間又久...(評論來源)

站前威力

站前威力跟昌益四季同質性很高,但是比較新的關係,價位約多2萬/P。 

高樓層(10樓以上),面中庭,白天開窗時聽的到火車的聲音.晚上睡覺時也會感覺的到一點點點點.

我是比較推薦站前威力,畢竟這邊的生活機能真的是太強了!離台元和火車站都很近,價格也還算親民。站前威力是字型建築,和平街直接臨鐵軌,博愛街和台元街則無。晚上火車比較少,而且博愛街和台元街這兩排的聲音根本就很小。建議選這兩排的戶型。(評論來源)

昌益高第

昌益高第是昌益早期的作品,樓層較為挑高,材質結構也較有品質(和同齡房比起來),重點是高第位置很不錯,平日和假日都很安靜但生活機能極強,若自住沒有想要脫手是個不錯的選擇^^ 

無店面社區, 純住家型。地段屬鬧中取靜。住戶素質還不錯,管委會的運作也正常。

高第地點較好,全聯頂好兩家散步採買便利,藥局及營養銀行買奶粉尿布也方便,近高速公路且離文化中心不遠,最近縣三又熱起來,算是給他䁠到。(評論來源)

蘋果學苑

還有高第對面的蘋果學苑也可以考慮。高第附近的生活機能真的超強,除了版友說的藥局與超市外,離國中國小也近,還有離兩個舊市場(四維&竹仁)也不遠。連多家超大的五金行也都在後頭的中正東路上。中正東路是條商業街,有多家通訊行、郵局…高第剛好在此路內的第一條路裡,能享受到生活的方便,又能保有寧靜。如果想要住的方便的話,這兩個建案可以考慮。(評論來源)

幸福學苑看你選哪個位置的房子,因為旁邊就是國小...好處是View不錯,縣政府放煙火都可以直接看得到(四五樓以上吧)壞處是小朋友下課吵雜的聲音是無法控制的(比起火車來....至少晚上不會有聲音) (評論來源)

 

 台元附近~中山高  在台元上班很近,且有小學視野。

映川樸

對面是空地,旁邊現在是停車場,未來若又蓋起來,他的採光大概會受到影響,畢竟他中庭不大。不過他的價位相對來說還不錯倒是真的...

映川樸我去看過,不過後來看到他的室內高度不怎麼高,而且高樓層還有消防灑水管,屋高又更低,再加上目前對面空地竹風建設會蓋高樓...作罷。當時去看約 18/P (2013年4月)。(評論來源)

曉學堂

某些位置也是和映川樸有一樣的問題,靠高速公路那頭我實在不愛...往中正國小那面不錯,視野佳。但是有天下午去看,發現好像會有西晒問題...最後也是最重要的一點,可能是因為建商知名度佳,價格不算太便宜實惠...囧rz...

只能跟房仲買,不過後來就建材和格局比起來,讓我轉向親親人子。(評論來源)

親親人子

曉學堂旁邊,戶數不多,廣告看起來建材用得不錯,加上除了最邊邊的那幾戶會有空地蓋大樓的問題。中間和車道旁那幾棟應該可以有一定視野,對面都是透天和小水溝及一個籃球場。不過也不用期待有啥風景(以上都是面惟馨街,面學校那頭幾乎和司令台比鄰而居...白天可能不會太安靜...不過東南向是優點) (評論來源)

竹風美麗城(築風最美/築風築美)

這次竹風推的案子為2~4房,以台元旁邊那兩塊地為主,靠曉學堂比較小塊的基地,以兩房為主,樓高似乎只有八層。另外靠台元的就是以三房四房為主。 (評論來源)

原摺/歐洲之星/安興富田...

 

 

 縣政二路附近  生活機能好,離美食街(光明一路) & 舊市區(三民路,中正東路)都很近。

花園廣場

這區的生活機能很好,離新市區美食街(光明一路) & 舊市區(三民路,中正東路)都很近,所以還是有它的價值呢!

學區很近(中正國小,仁愛國中),三民路&中正東路機能好,也近光明商圈.文化中心.傳統市場.頂好.全聯都很近...是很方便的地方... (評論來源)

鑽石雙星

上禮拜才去看過鑽石雙星,大廳管理員後面整片大理石牆都因為這次地震而掉下來了。到頂樓看發現牆面也有不少龜裂的痕跡。 (評論來源)

上景No2

上景周遭地點還不錯,前後採光很棒,疑慮是後方的菜園。(在那賣地自蓋同事,說地主老婆婆堅持不賣)還有就是戶數太少,管理上的問題。  (評論來源) 

文化湊邸/奧之細道/璽硯/藝術家/尊龍官邸/首選1&3/文化春天/文化天尊/文化香榭II/文化BOBO/雲鼎...

 

 縣治二期建案

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 體育場以南 

運動公園四面臨路,但只有臨莊敬南路及福興東路一段的兩側,有公園景觀第1排優勢的住宅用地。
其中莊敬南路目前以餐廳及公司行號為主,而福興東路一段5塊基地皆已「名花有主」。
該5塊基地由東而西分別是:「帝景」、「雲門琉璃」、麗寶建設預售案、「森觀」及「VISION」。(新聞來源)

VISION

同事買在富廣的新東方vision住了一年多,聽說建商真的不錯。售後服務很好也常辦一些活動,之前同事搬家時有去看過,也覺得他們社區真的蓋的不錯。 (評論來源)

森觀/層峰/雲門琉璃/帝景/首馥/春天/花香別墅/夏卡爾/品建築/品學院/遠茂天賞/SMART別墅/別墅精華/台大棕櫚。

 莊敬南路~自強五路 

MOMA/首璽I/藏無盡/大任與園/天璽/真藏/東洋新別墅/椰林綠邸/竹風古美/月光流域/首璽III/美術館/鼎藝/麗緻

 自強五路~自強六街 

寶佳桂冠/日安巴黎/家華國寶/天籟/富宇富玉/鼎極首馥/和風賞/天籟2/智慧園墅3/宏聖新第/薪傳/鼎極臻品/深耕/台大敦品/富裔

 自強六街~自強南路 

大千琉璃/達文西/愛因斯坦/運動家/大任經典/首璽II/里仁為美/璞園II/太睿郡/御品/麗景/椰林綠邸/雅緻園/美術館

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 莊敬北路~莊敬三路 

大易春秋/戀戀台大/閱讀台大/世紀皇家/十方雲集/台大傳家/藏峰/月光琉璃/封爵/凱旋/東坡硯/雅典

 莊敬三路~莊敬五街 

香草河畔/藝術紅典/高閣/藝術家/蔚藍海/竹北101

 莊敬五街~莊敬六街 

台大官邸/沐月/上堤/儷舍/臻愛香榭/大有可為/鼎藏光明/築科/俠隱

 莊敬六街~自強北路 

養生別墅/遠茂桂冠/天石/凱沿/華韻/竹北皇冠/楓樹社區

 

 縣治三期建案

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 莊敬北路~莊敬三街 

浩瀚一品/瀚林學苑/A+7/文鼎大苑/淳青

 莊敬三街~莊敬五街 

國賓大悅

個人認為目前投資國賓大悅短期之內應該不會有太大的價差可賺.如果能夠撐5年應該有機會賺錢,旁邊的重要建設會逐漸完善:
1.縣政三期會慢慢發展起來.目前北興里的人口逐月明顯增加,表示該區有自住客陸續進駐. 2.百貨公司預計5年左右會蓋好,按照目前竹北的人口增速(每年6000多人),五年後可達20萬人,可以支撐竹北至少2家百貨公司. 3.竹北運動中心已經進入招標階段,可能在三年內會蓋好. 4.台大四周的綠化步道已經在規劃中,估計1-2年內應該為有環狀步道.新建足球練習場計畫在今年底完工. 5.竹北交流道改善工程正在審查中,順利的話,可能在5年內完成. 6.縣政三期的公十六公園已經整平,估計在2年內應該會有比較好的規劃.旁邊的停車場應該也會在一年內啟用. 7.由於縣政三期的發展,可能帶動投資者願意該發旁邊的綠能園區.未來會因為三期人口增加而有選票壓力,縣長應該會更努力吧. 8.介於文鼎大院、A+7旁的面積很大的廣場,會隨著人口遷入而熱鬧起來.會吸引一些商家. 9.安興國小已經快要落成,根據都市設計建案審查資料,莊敬北路與勝利八街口將會新建幼兒園. 10.前面的豆子埔溪環溪步道已經接近完工了. 如果投資國賓大悅一定要有長期(至少五年)持有的打算,才可能賺錢.且兩房與三房同質性很高,現在賣一定賣不了好價格.如果自住,建議把握現在還是一片工地時進場,等到三期已經成熟,價格可以就更高了. 另外,三期由於有旁邊二期既有生活機能支撐,發展速度可能不會比高鐵特區慢.

這個建案特色就是有780戶,780戶耶,也太複雜了,這社區投資客、租客加上自住,我看就各1/3了。不管現在沒賣完的有多少,光是投資客現在為了不對保而賠本賣的不在少數,價格亂到根本沒保值空間。如果這麼保值幹嘛這麼急著賣?租客多就容易出現不愛惜社區的人,品質會受影響。公設大家輪著用,780戶要排多久才排到?
780戶四棟樓,每棟27層樓,一層8戶,也就是平均一棟195戶用三電梯,含地下停車場總共32層,尖峰時間電梯等到吐血。地下停車場有五層,每天上班光是消化780戶的車子就可能先塞在自己家停車場出不去吧。只規劃300多個機車格,會有「超過一半的住戶沒機車位」但會住這種小坪數的應該很大比例都是機車族吧? 這樣沒抽到機車位的機車要放哪? 停汽車格嗎? 這可是有地下五樓耶~面河岸的兩棟的出入口還不是跟警衛大廳連在一起,是獨立門禁卡進出。這兩棟的出入口在開放空間的中庭旁,加上因為中庭有店面所以該社區沒有圍牆,沒有圍牆~~沒有圍牆~~780戶+多租客出入複雜+店面跟前棟梯間太靠近+沒圍牆,真的蠻不安全跟沒隱私的,是有多希望外人跟著一起上樓?我想到的是那種火車站前的綜合商辦大樓,之後一定很多有的沒的人進住的那種社區,這種社區前景無限?抑或 龍蛇雜處?
外表是很壯觀沒錯也挺有特色的,只是20幾樓高的房子很少不壯觀的呀。不過外石牆跟二丁掛顏色色差明顯,質感扣分。從正面外觀就看得到兩條黃色的瓦斯管從樓下直達頂樓,也不會遮蔽一下,真的是獨一無二的設計。四棟前後棟距很近,後面兩棟採光不好,都被四週高樓包圍。幾次騎車經過勝利九那面,都有一種陰冷感迎面而來!三房只有兩面採光,兩房也只一面,通風會不夠暢通,光想到衣服曬陽台陽光照不到一定很難曬乾,陰暗潮濕可預見,因為「浴室沒有對外窗」!! (一層8戶12間衛浴只有2間衛浴有對外窗...)其中一種三房的廚房在房子正中間,被三個房間包圍,這種格局很怪~~室內空間大小就是個人接受度跟可以靠事後室內設計規劃改善就不討論了~~畢竟只是訴求個人或小家庭的首購宅本來就不是走大空間。至於什麼台大啦、百貨公司啦、運動中心啦、交流道啦⋯⋯竹北被騙的還不夠嗎?你們建商一直拿這些議題來打廣告吸引人買,可能、順利的話、應該、這種字眼⋯要是它們在你們說的時間內沒來沒蓋,可以告你們廣告不實嗎?不要這麼不負責任吧!但也不是沒優點啦,該社區主打低總價,真的很適合首購,(不過換算每坪單價又偏高,每坪23~26萬,這價位...)加上頭期款優惠付款的方式,壓力不會太重。離高速公路也蠻近的,但園區上班走高速公路更塞就是啦 (評論來源)

湛高峰 

而湛高峰也有這問題(也會被山樸檔到). 

最近看了很多縣三的建案,蓋的都好用心,價錢卻比高鐵親民太多了,回頭看看台北大安森林公園附近,以及頭份運動公園的建案增值度,就覺得縣三的綠能園區與台大預定地那二大塊綠地,簡直是稀有寶地!!基本上,我覺得浩瀚 湛高峰的上配管設計,是領先業界的手法!是相當值得推薦的!!!以前建案水管都埋在地底下,轉折處久了,會疲乏漏水,還要拜託樓下配合,挖開天花板施工修復!!上配管工法,可以在家裡的天花板就有維修孔,壓力表輕鬆得知有無漏水,所以做工程相關的老公,就是衝著他的上配管設計,儘管縣三尚未成熟,同意讓我訂了一戶湛高峰!!果不其然建好後,外觀漂亮大器,公設豪奢而實用,期待日後入住戶素質整齊,落實喜來登物業的優質飯店式管理,再搭配A+7,翰林富苑,浩瀚一品,SKY1的豪宅陸續完工, 豪宅聚落形成後,應該值得期待!只要離高速公路近,只要有竹北與鑽石二個交流道,縣三要南來北往就不是問題了!更何況只要跨過豆仔埔溪,就是喜來登飯店,就是遠東百貨,就是二期商圈,就是運動場,開車五分鐘上68快速道,到Costco和新竹市就是10分鐘不到的車距!!! 台中七期豪宅,也不需要五期的生活機能,要機能?就到五期去,七期就是有其尊榮感!!! 桃園文化中心旁的豪宅聚落,也是緊靠著那一片綠地,享受獨有而不可取代的地段,以及房價越漲越高的優勢!三期的重點是豪宅聚落形成後的那種商圈效應,綠能樹海形成的稀有區域性, 個人覺得,縣三會優於高鐵與關埔!另外再小小透露,文鼎大院與號和一品間的水利地,已經確定要蓋幼稚園了!對這一區的加分不無小補。以上個人淺見! (評論來源)

城峰匯

大砌盤峰(城峰匯)用料,格局,公設,甚至代銷都一整個悲劇。進去才被介紹不到十分鐘就快聽不下去了。 

城峰匯要注意面向及採光 所以只有高樓層還可以考慮(因為等四周都蓋好後其他建案都比他高) 

個人不考慮的原因有四點1.縣三的空污問題  2.寶佳集團的房子  3.強制配一機械車位, 我都要買四房了還給我配機械  是怎樣,還不能不要 -__-   4.代銷說入住送五年免管理費,然後管理費一坪40...  反而嚇到我了,我深知羊毛出在羊身上的道理,這麼便宜管理真的沒問題嗎?? 如果代銷說一坪50我還覺得正常點,因為城峰匯才12x戶而已 (評論來源)

Sky 1/雲荷/竹風艾美...

 

 莊敬五街~自強北路 

時代花園大廈

目前所知是台中建商...時代建設。一棟24層樓古典城堡規劃...外觀不錯。

每一戶在地下停車場都會有一個置物櫃,可以放懶得扛回家的物品如高爾夫球桿,地下室梯間都有會客區,有玻璃門和沙發。2房的格局是兩間套房,衛浴開窗。

坪數是給首購但價格非常不親民。

這個案子小弟去看了, 在看的當下只有不斷的搖頭。說老闆很有居家生活的考量,可是配備上幾乎甚麼都沒有(烤箱,蒸爐,電器櫃...), 然後價格定在雲端上。我想,這個首購族是訂給園區那些新貴們。可是想想,這些園區新貴,有著已開發的好宅不去買,為什麼要花這麼多錢去這麼荒涼的地方買房子?此外,如果我有錢可以買這個房子,會在乎再多花一點管理費去享受游泳的樂趣嗎?給我那麼長的消防池幹甚麼拉? 更別說連一般的spa池也沒有。如果我有錢買得起小豪宅, 我當然希望在頂樓拿著酒杯,喝著咖啡,在雲端看大竹北,結果給我弄個BBQ 區,真的是 LOW 去了。

真的是很漂亮的大樓,希望完工時能跟設計圖面一樣美麗。跟我家女王去參觀時真的很心動,當時我家女王排名第一。但因為我們有"高鐵情節",這個基地又在縣三,而且有2-4房不等的規劃,我們是不大喜歡有2房規畫的案子,綜合考量下放棄了。  (評論來源)

巨人/雙學苑/勝利首席/勝利金典/椰林昂/文鼎首賦/竹風真美/椰林懂厚/A'more...

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 自強北路~嘉興五街 

文鼎為美

該建案有中空樓板.送中島.建材跟室內規畫還不錯,價格也比周遭建案親民。文鼎為美能完銷並不意外 sky1跟國賓要賣多久倒是值得看下去~ (評論來源)

仁發匯-三境/東方之星/雲集/禾美/上境/千葉美家/松友旭日二期/鴻禧別墅/鴻向/藏綠/椰林is/六星別墅...

 

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 中山高以東  

上城

小環境很差,以那樣的價格還有很多可以選擇,建議樓主三思。

價格還可以接受吧,環境也算普通,離美食街/三民路/中正國小/仁愛國中都蠻近的。至於聯發紡織,跟懂厚或是時代花園廣場跟總圓上城的距離其實都不是很遠,但是價格親民許多。大概比較差的就是那資源回收站吧。

我家住附近,生活機能還不錯。雖然比不上高鐵那樣的道路規劃,但是三民路吃得喝得都很多,鹹酥雞.天橋下水餃也不遠,中正東路也不少全聯社跟頂好,光明路美食街貴一點的店也很多,雖然地價無法跟懂厚新時代比

但便利性我覺得還不錯。念中正國小也不用接送。以上是我是鄰居的觀點。

總瑩、總圓、總誼、及尚達,事實上都是同一家公司,在網路上的風評很差,而且朋友一直勸說不要買...真的要爬一下過去的評價再說。 (評論來源)

興希望/寶誠品閣/縣三金磚/仁發香榭/公園苑

 

 台科大重劃區建案

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 鐵道以西 

高峰會/時尚鉑晶/大河戀/春福雲端

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 縣政九路~台科路 

景泰然/大境/四君子/草葉集/科大頌/科大賀/科大將/科大湛/太睿集/愛因斯坦/時上S/青景喆/和謙

 台科路~中山高 

科達/台大映像/原相/W House/......

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 中山高~自強三路  興隆國小週邊,公園多,近河岸與地方法院。

天境/悠森學/成功八錄/太睿吉祥/蘭亭序/昌禾印月/仁愛/三峰/御苑/大宅天景

 自強三路~自強五路  

臻之御/御天地/成功大道/御美學/景苑/中悅帝苑/瑬金天河/賦格律/大宅天第

 自強五路~自強南路  離經國橋很近,附近有詩肯柚木,有情門,糖村,貴族世家等。

太睿一格/八心八見/鴻馥/太睿殿/富宇財經/臻品花園/昌禾天闊/九龍世第2/墅無界/希望/City Star

 

 高鐵特區建案

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大硯俬見方

個人覺得大硯房子漂亮但CP值不高, 也許看公設比還ok, 但仔細將主建物拆出來會發現主建物/權狀過低, 也就是大部份都被陽台吃掉了, 但也就是因為這樣, 大硯的房子蓋起來跟別人才有差異性, 上次看22間堂跟48章都有發現客餐廳漂亮但房間過小的問題, 一樣的權狀坪數, 可以用的空間小太多了, 也就是說一樣的總價, 你很容易買到主建更大的房子, 除非你很愛他的陽台設計, 否則我會選買其他總坪數一樣但主建更大的房子, 現在他的單價也高了, 也更加重了我說的CP值不高的問題。

這案子附近都透天,突然迸出一個大樓。高樓層應該還好,不要買低樓層會被隔壁透天遮到光就好。可以去看一下大硯的作品,建材跟設計都還不錯,價錢這樣也不算貴,看過原美館有些都要開到這價錢了,這樣比起來真的就不算貴了。(評論來源)

...

 

竹北高鐵區建案數量相當多,以後有空再慢慢補充。

 

 華興重劃區建案

 

仰睦 森睦 凡塞斯 上選 靜 冠軍城峰 樂子 德鑫 鼎集 實心甜


 竹北賞屋心得 

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 每個人購屋需求不同,本篇為個人心得,僅供參考,無廣告圖利之意圖。

 

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