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因某人之邀,加上老公最近轉換工作到竹北,我們也開始對竹北房地產感興趣。

趁週六天氣好,便前來參觀縣治三期鼎鼎有名的建案 - 國賓大悅 (興富發集團.潤隆建設)。

接待會館位在竹北市莊敬五街137號,正是國賓大悅建案的一樓店面,有許多顯眼的紫色旗子。

 

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主打29~39坪,按照近年大樓公設比乘以0.7後大約是20~27坪,看來是兩~三房為主的格局。

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接待會館除了我們外還有兩組客人,生意不錯。

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背後那面牆畫著李天鐸建築師設計的建案圖,如台北一號院,松江一號院,興富發誠,台中科博雙星...等,似乎大多是豪宅建築。

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開始講解了~接待小姐先說明了國賓大悅所在位置,是在縣三下緣,

與縣二隔著一條豆子埔溪(她說是灌溉用水,無異味),最近莊敬五街與莊敬六街的橋開通了,

因此可步行到縣二去,十興國小附近有頂好與全聯社,還有遠百預定地(已經動工中)。

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這是國賓大悅四棟的建案格局圖 (有詢問過接待小姐能不能拍照放到網路上她說OK)。

總共分成ABCD四棟,基地三面臨路,分別是莊敬三街、勝利八街(與豆子埔溪平行)、莊敬五街。

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一層八戶(有點多! 接待小姐說配有三部電梯,兩部直達地下室,一部到一樓)

A跟C棟的視野朝南是河面較佳,只有這兩棟的高樓層(23F~27F)配有少量的四房,

其餘樓層都是四個邊間(雙面採光)是三房,中間的四個兩房是單面採光。

看完介紹後就來實地逛樣品屋囉!

 

這是C棟與D棟間的9米棟距,果然有峽谷一線天的感覺。

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走到基地正中間是A棟和C棟間的30米棟距,有比較開闊些,

不過他們的中庭是開放式的沒有設圍牆,可能是為了增加獎勵容積吧XD 正前方就是豆子埔溪~

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右斜前方的D棟一樓轉角據說會開全家,已經簽了10年約。

社區有便利商店似乎還蠻方便的,尤其是颱風來、或半夜肚子餓時。

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B跟D棟的1~3F(因為一樓挑高七米所以沒有二樓)是連在一起的,大廳看起來真的很大。

問了一下整個社區有多少戶,答案是780戶! 數量相當多,果然管理費只要一坪60元(車位300元/月)。

因此也能支撐起大量的豐富公設,這是小社區無法比擬的...

不過大社區的缺點則是進出比較難掌控,可能鄰居都不太認識,開管委會時比較多聲音等。

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大廳右邊是閱覽區。

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另一邊是Bar,目前好像有在賣鬆餅咖啡。

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大廳後面是兒童玩樂區,有蹺蹺板和幾個健走器材。

以大社區來說,沒有溜滑梯跟封閉圍牆,對有小小孩的家庭來說是不太方便...

可能他們覺得附近就有兩個公園(莊敬三街和莊敬六街各有一個),因此不需要太多重複設施吧。

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旁邊還有一個可以戶外吃東西的座椅區。

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接著接待小姐就帶我們看了一樓的各式公設,有親子教室:

(以後可以辦課後輔導之類的,讓小朋友在這兒等爸媽下班。)

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還有電影院(!):

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沙發還可以躺著看,超舒適的...

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這是會議室:

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接著看三樓的公設,有健身房

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跑步機前面都有配電視機,增加運動的動力(雖然我比較想要平板+WIFI呀~~)。

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然後來到了一個令人眼睛一亮的...露天游泳池!

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設計的很優美的池畔,配有許多日光浴躺椅。

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接待小姐說是設計成峇厘島風情~

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還有兩個SPA區,如果社區可以開放全年開溫水,那應該是度假級的享受~XD

不過有的社區後來都只有7.8月有開放泳池。

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後面還有很舒服的大沙發椅,看到就忍不住上去躺了XD 蠻軟蠻舒服的~

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坐在沙發椅上往前看,有種非常優閒自在的感覺。

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整個躺平往上看...好高聳的大樓啊! 

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從3樓仰視27層樓,相當巍峨壯觀。

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泳池旁邊還有個用餐區跟吧檯。

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更衣間通往泳池的走廊非常像飯店的設計...

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也有吹頭髮的置物間。

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和廁所與更衣室:

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有趣的是國賓大悅公設有整整三個麻將間,不知道使用的人多嗎XD 左右牆壁還有裝隔音棉!

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兩間卡拉OK室卻沒裝隔音棉,真是奇妙,覺得麻將聲音是噪音,唱歌比較好聽嗎XDD

不過這卡拉OK室真的超大間,採光又非常好!! 住這裡應該就不用去好樂迪了吧。

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另一間卡拉OK室,這麼大的沙發到底是設計給幾個人唱的呀...

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球類運動室,原本聽名字以為是打桌球之類的,原來是投籃機、滑球檯、射飛鏢等等年輕人喜歡的玩意兒(?)

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滑球這個小時候很愛玩耶~百貨公司的都要投幣才能浮起來!

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練琴室裡有三個練琴小隔間~三座鋼琴! 

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好了...光是公設就佔了一大堆篇幅,不知道大家是不是都已經按右上角的X離開了。

進入正題,去看樣品屋囉! 有三座電梯,兩個可通往地下室,一個到一樓而已。

但8*27=216戶,尖峰上下班時刻應該還是得等吧...

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進入走廊囉! 小姐說他們的走廊是T字型設計,比較不會像住學生宿舍那樣一字排開兩邊房間。

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兩道大門都有科技號碼鎖。

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下面總共看了五間房~~三間三房的樣品屋,一間兩房樣品屋,還有一間空的四房。

(沒想到會做這麼多間樣品屋,原本以為頂多一兩間。看得很過癮XD)

 

 

 D3格局 38.35坪 3房 

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先觀察一下D3格局圖,鍵盤分析它的優點有:

1. 有玄關可以做鞋櫃與落塵區,不會開門見窗一眼看透(穿堂煞)。

2. 沒有浪配坪數的走廊設計,客餐廳連在一起比較開闊。

3. 兩面採光,客廳、小房間大面窗採光好,主臥有雙面開窗。

缺點有:

1. 客衛無窗,廚房幾乎無採光。

2. 格局偏長型,主臥的入口處有個類似短廊的空間無法被利用。

 

樣品屋的設計風格還蠻溫馨的,淺木色地板搭配淺色系實木家具,

小房間的牆壁有半面改成玻璃,讓客廳更明亮,進門後視野更遼闊。

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工作疲憊了一天,回家後如果看到這麼賞心悅目的家具配置,一定心情很好呀~~

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好多靠枕的沙發,營造溫暖的小家庭氛圍。

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窗戶是外推的,可以拉出折疊式紗窗以防蚊子。窗戶下緣有做一塊玻璃以防墜落。

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從客廳窗戶看出去的景觀:

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餐廳旁邊的櫃子靠廚房那面做成電器櫃(可放電鍋.烤箱等...),朝客廳這邊則做成書櫃置物櫃。

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小房間做成單人床,床尾是頂到天花板的系統衣櫃,利用每一寸空間(可見空間不足)。

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主臥有整面衣櫃牆,雙面採光。

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刻意讓床頭這邊的窗戶開在床鋪左右側,以免影響睡眠。

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主臥衛浴有浴缸和開窗,但沒有乾濕分離。

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廚房是一字型的,做菜空間不大。配有三口爐,烘碗機,置物網籃和抽屜。

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陽台有附送熱水器,以及兩桿晾衣繩。

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另外一間客房比小房間大一些,圖片中的應該是雙人床,但有點忘記了。

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客衛沒開窗,但有乾濕分離。

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玄關的鞋櫃非常大,樣品屋還做了雙層設計,可以兩面擺放相當大量的鞋子...

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看完後我覺得室內應該在25坪以下,詢問以後果然發現國賓大悅的公設比是31.8%

所以室內+陽台雨遮大約26坪,屬於空間不大,精美小巧的功能性三房。

以自身經驗來說,情侶居住是非常夠用的,小房間當成書房/電腦房,

下班後兩人一起在客廳看電視吃消夜,或一起窩在書房打打電腦。

結婚後生了小寶寶,也是先一起睡在主臥嬰兒床,客房可以給來訪的親戚暫住。

書房則因為有小孩後沒時間打電動而淪落為小孩的尿布/玩具儲藏室...

直到小孩長大或生了二寶需要更多空間,如果收入也增加了,就成為想換屋的族群了。

 

國賓大悅主打低自備款入住,三房+車位售價大約千萬,

但最低自備款只要90萬就能交屋(詳見下篇文末),

在這寸土寸金的高房價時代,目標應該就是這群要靠自己籌自備款的新婚首購族了。

 

其它間樣品屋的分享,請見: 【看屋|新竹】竹北國賓大悅賞屋心得(下) 

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