因為篇幅太長,將看屋心得分成上下集。(上集:【看屋|新竹】竹北國賓大悅賞屋心得(上) )

 

 D8格局(11F) 33.52坪 3房 

IMG_1541

這個三房格局比剛剛看的還小,室內+陽台大約22.86坪。

它的優點是格局較方正,房間直接對客廳開門,省了走道空間。

每個房間和客廳都有開窗,但犧牲了兩間廁所無窗。

 

這間樣品屋的裝潢風格好像比較簡潔一點。

38.JPG

 

兩間廁所一樣是客衛乾溼分離,主臥有浴缸的模式。

39.jpg

 

主臥也是雙人床,對面牆壁做滿系統衣櫃。

40.JPG

 

主臥的窗戶也很大面,採光好心情自然也比較好。

41.JPG

 

小房間1做了單人床+系統衣櫃,還擺了一張可愛的兒童桌椅。

42.jpg

 

另一間小房間也是類似的格局。

43.JPG

 

廚房是L型,洗手台右邊留了一個放冰箱的空間。

44.JPG

 

這間陽台還蠻大的。

45.jpg

 

大人一邊聽講解時,小孩很開心地在樣品屋裡跑來跑去XD

47.JPG

 

右圖是玄關旁邊的儲藏室。

48.jpg

 

我覺得這間格局雖然小,但房間門都對著客廳,家人的連結會很緊密~

看小朋友一直在這邊房間和對面房間跑過來跑過去,猜猜誰在哪裡,還蠻有趣的。

不過如果有人在睡覺時,可能就不適合在客廳看電視或發出吵雜聲音了,較易干擾。

 

 D7格局 28.58坪 2房 

IMG_1537

室內+陽台約19.5的二房,優點有:

1. 主臥單獨開窗較有隱私,而且跟客廳比起來很大,可做更衣間。

2. 有玄關可以設置鞋櫃和落塵區,無穿堂煞或面對廚房的開門見灶風水問題。

缺點:

1. 格局是單面採光,冬天可能易潮濕不夠通風。

2. 客廳、客房、廚房都借用了陽台的採光,但浴室就無法開窗了。

 

從玄關往室內看的景象很美,我不禁懷疑自己是不是有拍雜誌的天分(誤)

 

49.JPG

 

從客廳往餐桌看是這樣,跟剛剛那個潔白的樣子怎麼不太一樣XD

58.JPG

 

 

客廳的門從左下順時鐘依序是:衛浴、客房、陽台、廚房、主臥,

也是個將所有生活空間環繞著客廳而建的格局,

不管去哪都會經過客廳,讓家人相見的時間變長XD

59.JPG

 

廁所與一般兩房相同,只有一間。

50.jpg

 

陽台意外的很大,比三房的陽台還大上不少,可能是它得提供三個空間的採光的關係。

51.jpg

 

客房做了一個單人床跟衣櫃,擺了桌子後還可以放一個床頭櫃。

52.JPG

 

客房窗戶外面是冷氣室外機。晾滿衣服後,可能就會變得比較暗。

53.JPG

 

兩房最令人心動的一定是這間-超大的主臥了吧!

附有一般來說女性最愛的更衣室,坪數更是比客廳還要大一點點...

在主臥裡睡覺感覺就相當舒適呀~老婆看了很愛的話,老公只好默默...翻看看存摺夠不夠。

54.JPG

 

更衣室根本可以當成一個小和室空間了!

55.JPG

 

主臥的窗戶也不藉由陽台採光,比較有隱私>///<

56.JPG

 

廚房是小的L型,左邊留有一個冰箱的位置,比較適合簡易的下廚。

57.JPG

 

看完後我覺得這應該蠻適合出租給情侶或小夫妻的,接待人員說兩房的租金上看兩萬,

以裝潢和豐富公設來說,應該是有可能的(畢竟高鐵區的樓中樓租金也很貴,平面二房感覺更吃香)。

 

呼~看了三個D棟的樣品屋後,來轉戰C棟吧! C棟的信箱就這麼高一排...

 86.JPG

 

一樓也非常寬闊。

87.JPG 

 

 C8格局 33.92坪 3房 

IMG_1542

室內+陽台約23.13坪,一樣無走道設計,但這間缺點是廁所皆無開窗,廚房也很小。

 

空間似乎都讓給客餐廳了,客廳給人的感覺不會擁擠,大面窗蠻不錯的。

88.JPG

 

從客廳往餐廳看去,空間感還可以。

88_2.JPG

 

用餐時的感覺:

88_3.JPG

 

玄關走進來正對餐桌XD

89.JPG

 

客廳的窗戶面的是30米棟距的A棟。

90.JPG

 

往下看...好高。

91.JPG

 

客房1,面對9米棟距的D棟。

92.JPG

 

這間房間感覺比較小,床尾的衣櫃是做懸吊式的無法做到腳底。

93.jpg

 

一字型廚房,還擺了假的麵條跟蘋果營造居家生活情境~~

94.JPG

95.JPG

 

預留的冰箱空間與陽台。

96.jpg

 

主臥窗戶也是30米棟距:

97.JPG

 

樣品屋做了一個半透明系統衣櫃。

98.JPG

 

最後接待小姐帶我們來看23樓的四房,因為四房數量稀少,就沒有做樣品屋。

99.JPG

 

 C1格局(23F) 54.66坪 4房 

IMG_1558

看一下格局圖可以發現,有兩間小房間,

如果把右邊的小房間打掉,客餐廳連起來就會變得非常大~~

或者把左邊的小房間打掉,主臥就會變得很大可以做更衣室了~~

奇怪的是四房的廚房/房間尺寸並沒有比較大XD 仔細觀察它跟一般樓層的格局,

就會發現它是把一間二房空間拆給左右兩邊的四房當客廳用,

所以左半邊衛浴/主臥/廚房/陽台的格局配置是沒什麼變的,只是稍微拉長。

 

主建+陽台37.28坪,進門的感覺就是比較遼闊~

100.JPG

 

而且前陽台也蠻大的,可以邊看夜景邊烤肉 XD

101.JPG

 

23F朝南景觀真的不錯~冬天也比較不怕冷。

102.JPG

 

往下看是豆子埔溪,好像還蠻清澈見底的。

103.JPG

 

往右半邊看~

104.JPG

 

往左半邊看~高樓層視野真好!

105.JPG

 

往內看是客廳。

106

 

兩個小房間差不多小,不過採光很明亮,視野超好。

107.jpg

 

客衛無窗,主衛浴有窗也有乾濕分離,這是與一般三房不同的地方。

108.jpg

 

廚房是一字型。

109.JPG

 

一間客房是透過陽台採光,比起朝南面暗了不少。

110.JPG

 

主臥有最好的視野與雙面採光!! 感覺很通風。

111.JPG

 

面對A棟也因為是邊間沒有完全被擋住,而感覺很遼闊。

112.JPG

 

看下去是豆子埔溪~~

113.JPG

 

陽台。

114.jpg

 

呼~終於寫完了。

 

整體而言,國賓大悅是一個住戶數量相當多(約780戶)的大型社區,

公設非常豐富多元但公設比偏高(31.8%),一層八戶三個電梯。

朝南面的視野與採光最好,朝內側的又分30米與9米棟距,採光通風程度各不相同。

地下停車場有五層有點深,聽說機車停車格不足,是問題之一。

 

縣治三期是目前竹北比較新的區域,比高鐵區來說,大樓建案群更緊密,

離縣二機能近,但目前入住率可能還不夠高,區域機能還要等一段時日。

 

最後他們強調三房可用90萬自備款就交屋,聽到後我也很好奇到底怎麼算的呢?

原來建商有跟銀行配合,將頭期款開立18張支票,可分3年支付。

以D8-11F配一B3車位為例,總價1028萬(廣告價),訂金22萬,簽約金50萬(7%),

契稅/代書費/瓦斯外管費/社區管理費預繳5個月=暫收款18萬(多退少補),等於總共需付90萬。

剩下未繳的頭期就變成每兩個月繳一次74000元,等於一個月37000元。

如果搭配銀行貸款的三年寬限期,等於前兩年大約1個月繳46000,第三年月繳48800,

之後月繳31694元(以貸30年,利率1.74%來算),算是新鮮人也比較容易負擔的金額。

 

(下圖D8-11含B4大車位908萬,不過她給我們的開價單卻寫908萬+B3車位120萬=1028萬,

不曉得是不是算成兩個車位了~大家有興趣自己詢問一下比較準喔!)

116.JPG

  

最後附上一張優雅的泳池畔景觀照作為這次賞屋的ENDING。

73.JPG

 

延伸閱讀: 【看屋|新竹】竹北買房地點一覽與優缺點分析(縣治一期/縣治二期/縣治三期/高鐵特區/台科大重劃區) 

 

*********     ***********

11913510_1164283776919599_1561589876_n

 【看屋|新竹】園區人買房地點一覽與優缺點分析 

高鐵區域  【看屋|新竹】竹北買房地點一覽與優缺點分析 
22.JPG 【看屋|新竹】竹北國賓大悅賞屋心得(上)  (下) 
IMG_0058.JPG 【看屋|新竹】興築建設 雲崗二部曲看屋心得 
DSC01122 【看屋|新竹】興築建設 城市光譜看屋心得 
IMG_0397.JPG 【看屋|新竹】關新路昌益北歐三小國 - 丹麥看屋心得 
01.JPG 【看屋|新竹】興築建設 興傳接待會館閒逛記 
IMG_1226.JPG

【看屋|新竹】美麗華建設 新東京 (東京中城2) 接待會館閒晃記 

001 【看屋|新竹】 國家藝術園區 大無限大樓社區
137281826588762605_600x600x4079 【看屋|新竹】 煙波主人套房大樓

文章標籤
創作者介紹

竹亭聽雨

小咪媽咪 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()