因為篇幅太長，將看屋心得分成上下集。(上集:【看屋|新竹】竹北國賓大悅賞屋心得(上) )
D8格局(11F) 33.52坪 3房
這個三房格局比剛剛看的還小，室內+陽台大約22.86坪。
它的優點是格局較方正，房間直接對客廳開門，省了走道空間。
每個房間和客廳都有開窗，但犧牲了兩間廁所無窗。
這間樣品屋的裝潢風格好像比較簡潔一點。
兩間廁所一樣是客衛乾溼分離，主臥有浴缸的模式。
主臥也是雙人床，對面牆壁做滿系統衣櫃。
主臥的窗戶也很大面，採光好心情自然也比較好。
小房間1做了單人床+系統衣櫃，還擺了一張可愛的兒童桌椅。
另一間小房間也是類似的格局。
廚房是L型，洗手台右邊留了一個放冰箱的空間。
這間陽台還蠻大的。
大人一邊聽講解時，小孩很開心地在樣品屋裡跑來跑去XD
右圖是玄關旁邊的儲藏室。
我覺得這間格局雖然小，但房間門都對著客廳，家人的連結會很緊密~
看小朋友一直在這邊房間和對面房間跑過來跑過去，猜猜誰在哪裡，還蠻有趣的。
不過如果有人在睡覺時，可能就不適合在客廳看電視或發出吵雜聲音了，較易干擾。
D7格局 28.58坪 2房
室內+陽台約19.5的二房，優點有:
1. 主臥單獨開窗較有隱私，而且跟客廳比起來很大，可做更衣間。
2. 有玄關可以設置鞋櫃和落塵區，無穿堂煞或面對廚房的開門見灶風水問題。
缺點:
1. 格局是單面採光，冬天可能易潮濕不夠通風。
2. 客廳、客房、廚房都借用了陽台的採光，但浴室就無法開窗了。
從玄關往室內看的景象很美，我不禁懷疑自己是不是有拍雜誌的天分(誤)
從客廳往餐桌看是這樣，跟剛剛那個潔白的樣子怎麼不太一樣XD
客廳的門從左下順時鐘依序是：衛浴、客房、陽台、廚房、主臥，
也是個將所有生活空間環繞著客廳而建的格局，
不管去哪都會經過客廳，讓家人相見的時間變長XD
廁所與一般兩房相同，只有一間。
陽台意外的很大，比三房的陽台還大上不少，可能是它得提供三個空間的採光的關係。
客房做了一個單人床跟衣櫃，擺了桌子後還可以放一個床頭櫃。
客房窗戶外面是冷氣室外機。晾滿衣服後，可能就會變得比較暗。
兩房最令人心動的一定是這間-超大的主臥了吧!
附有一般來說女性最愛的更衣室，坪數更是比客廳還要大一點點...
在主臥裡睡覺感覺就相當舒適呀~老婆看了很愛的話，老公只好默默...翻看看存摺夠不夠。
更衣室根本可以當成一個小和室空間了!
主臥的窗戶也不藉由陽台採光，比較有隱私>///<
廚房是小的L型，左邊留有一個冰箱的位置，比較適合簡易的下廚。
看完後我覺得這應該蠻適合出租給情侶或小夫妻的，接待人員說兩房的租金上看兩萬，
以裝潢和豐富公設來說，應該是有可能的(畢竟高鐵區的樓中樓租金也很貴，平面二房感覺更吃香)。
呼~看了三個D棟的樣品屋後，來轉戰C棟吧! C棟的信箱就這麼高一排...
一樓也非常寬闊。
C8格局 33.92坪 3房
室內+陽台約23.13坪，一樣無走道設計，但這間缺點是廁所皆無開窗，廚房也很小。
空間似乎都讓給客餐廳了，客廳給人的感覺不會擁擠，大面窗蠻不錯的。
從客廳往餐廳看去，空間感還可以。
用餐時的感覺:
玄關走進來正對餐桌XD
客廳的窗戶面的是30米棟距的A棟。
往下看...好高。
客房1，面對9米棟距的D棟。
這間房間感覺比較小，床尾的衣櫃是做懸吊式的無法做到腳底。
一字型廚房，還擺了假的麵條跟蘋果營造居家生活情境~~
預留的冰箱空間與陽台。
主臥窗戶也是30米棟距:
樣品屋做了一個半透明系統衣櫃。
最後接待小姐帶我們來看23樓的四房，因為四房數量稀少，就沒有做樣品屋。
C1格局(23F) 54.66坪 4房
看一下格局圖可以發現，有兩間小房間，
如果把右邊的小房間打掉，客餐廳連起來就會變得非常大~~
或者把左邊的小房間打掉，主臥就會變得很大可以做更衣室了~~
奇怪的是四房的廚房/房間尺寸並沒有比較大XD 仔細觀察它跟一般樓層的格局，
就會發現它是把一間二房空間拆給左右兩邊的四房當客廳用，
所以左半邊衛浴/主臥/廚房/陽台的格局配置是沒什麼變的，只是稍微拉長。
主建+陽台37.28坪，進門的感覺就是比較遼闊~
而且前陽台也蠻大的，可以邊看夜景邊烤肉 XD
23F朝南景觀真的不錯~冬天也比較不怕冷。
往下看是豆子埔溪，好像還蠻清澈見底的。
往右半邊看~
往左半邊看~高樓層視野真好!
往內看是客廳。
兩個小房間差不多小，不過採光很明亮，視野超好。
客衛無窗，主衛浴有窗也有乾濕分離，這是與一般三房不同的地方。
廚房是一字型。
一間客房是透過陽台採光，比起朝南面暗了不少。
主臥有最好的視野與雙面採光!! 感覺很通風。
面對A棟也因為是邊間沒有完全被擋住，而感覺很遼闊。
看下去是豆子埔溪~~
陽台。
呼~終於寫完了。
整體而言，國賓大悅是一個住戶數量相當多(約780戶)的大型社區，
公設非常豐富多元但公設比偏高(31.8%)，一層八戶三個電梯。
朝南面的視野與採光最好，朝內側的又分30米與9米棟距，採光通風程度各不相同。
地下停車場有五層有點深，聽說機車停車格不足，是問題之一。
縣治三期是目前竹北比較新的區域，比高鐵區來說，大樓建案群更緊密，
離縣二機能近，但目前入住率可能還不夠高，區域機能還要等一段時日。
最後他們強調三房可用90萬自備款就交屋，聽到後我也很好奇到底怎麼算的呢?
原來建商有跟銀行配合，將頭期款開立18張支票，可分3年支付。
以D8-11F配一B3車位為例，總價1028萬(廣告價)，訂金22萬，簽約金50萬(7%)，
契稅/代書費/瓦斯外管費/社區管理費預繳5個月=暫收款18萬(多退少補)，等於總共需付90萬。
剩下未繳的頭期就變成每兩個月繳一次74000元，等於一個月37000元。
如果搭配銀行貸款的三年寬限期，等於前兩年大約1個月繳46000，第三年月繳48800，
之後月繳31694元(以貸30年，利率1.74%來算)，算是新鮮人也比較容易負擔的金額。
(下圖D8-11含B4大車位908萬，不過她給我們的開價單卻寫908萬+B3車位120萬=1028萬，
不曉得是不是算成兩個車位了~大家有興趣自己詢問一下比較準喔!)
最後附上一張優雅的泳池畔景觀照作為這次賞屋的ENDING。
延伸閱讀: 【看屋|新竹】竹北買房地點一覽與優缺點分析(縣治一期/縣治二期/縣治三期/高鐵特區/台科大重劃區)
********* 看 屋 心 得 ***********
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